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농협경제연구소 “앞으로 집값 더 떨어진다”: 2013.01.29 11:06 입력 | 2013.02.24 11:35 수정

김소원 기자 rknews@daum.net

[도시재생신문] 주택시장이 아직 불황 국면에 진입조차 못 했다는 분석이 나왔다. 농협경제연구소는 1월 28일 ‘국내 주택경기 순환 국면 진단과 시사점’ 보고서를 통해 “국내 주택경기가 아직 불황에 진입하지도 않았다”고 밝혔다. 이 같은 결과는 연구소가 주택순환모형에 따라 현재 주택경기를 진단한 결과다. 
 
보고서에서 연구소는 주택가격과 거래량 두 가지 지표의 흐름을 통해 주택경기를 분석했다. 주택경기는 주택가격이 상승하고 거래량이 증가하는 ‘회복단계’, 주택가격이 계속 오르지만 매수자들이 가격에 부담을 느끼면서 거래량이 감소하는 ‘활황단계’, 거래량이 감소하다가 결국 주택가격도 정체되는 ‘침체 진입단계’, 거래량이 계속 감소하면서 집값이 하락하는 ‘침체단계’, 집값은 계속 하락하지만 저가 매수세가 나오면서 거래량이 증가하는 ‘불황단계’, 거래량이 증가하면서 주택가격 하락세가 멈추는 ‘회복 진입단계’ 등 6단계로 나눴다.
 
연구소는 현재 시장 상황을 거래량이 줄고 집값도 떨어지는 ‘침체단계’로 정의했다. 그 이유는 서울 주택가격 상승률이 지난해(2012년) -2.9%로 하락세를 보였고, 11월까지 거래량은 5만1070건으로 전년(2011년) 8만587건보다 크게 줄었기 때문이다.
 
주택 가격이 경기 국면을 그대로 따라갈 경우 앞으로 집값은 더 떨어질 것이란 게 연구소의 진단이다. 연구소는 “미분양 아파트가 계속 해소되지 못하는 등 집값 하강 압력이 계속되고 있다”며 “본격적인 불황 국면으로 접어들면 집값은 더욱 약세를 보일 수 있다”고 설명했다. 
 
재개발, 재건축 등 도시재생업계가 현재 겪고 있는 불황이, 주택시장 침체에 다른 미분양우려에 기인한다는 점을 감안하면, 농협경제연구소의 이번 보고서가 도시정비업계에 던지는 시사점이 매우 크다.