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“4억 내릴게요… 전세 들어오세요” 잠원동 대장 아파트 전세금 ‘뚝’ 서울 서초구 잠원동의 대표 대장 아파트인 ‘아크로리버뷰신반포’가 전세금 4억 원을 한꺼번에 낮춰 세입자를 찾는 초유의 상황이 벌어졌다. 한때 강남권 최고 입지를 자랑하던 이 단지마저 역전세 여파를 피하지 못하고 있다는 분석이다. 실제로 최근 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 이 단지 전용 84㎡는 불과 1년 전만 해도 21억 원에 전세계약이 이뤄졌지만, 이달 초에는 17억 원에 거래됐다. 집주인이 “4억 원을 낮춰줄 테니 빨리 들어와 달라”고 조건을 제시한 셈이다. 전세가격 급락의 주요 원인은 급감한 전세 수요다. 전문가들은 “보증금 반환 불안을 피하려는 수요자들이 전세 대신 반전세나 월세로 이동했고, 대출 규제와 보증 한도 축소로 인해 고가 전세를 감당하기가 더 어려워졌다”고 설명했다. 게다가 금리 인상과 전세자금대출 규제로 인해, 고가 전세를 수용할 실수요자가 줄면서 가격은 하락세를 면치 못하고 있다. 잠원동뿐만 아니라 반포·서초 일대 고급 아파트들 역시 비슷한 상황을 겪고 있다.부동산 업계 관계자는 “전세금이 급락해도 세입자 확보가 어려운 상황”이라며 “하반기까지는 역전세 리스크가 강남권까지 전방위로 퍼질 수 ... 전체뉴스 “4억 내릴게요… 전세 들어오세요” 잠원동 대장 아파트 전세금 ‘뚝’ 서울 서초구 잠원동의 대표 대장 아파트인 ‘아크로리버뷰신반포’가 전세금 4억 원을 한꺼번에 낮춰 세입자를 찾는 초유의 상황이 벌어졌다. 한때 강남권 최고 입지를 자랑하던 이 단지마저 역전세 여파를 피하지 못하고 있다는 분석이다. 실제로 최근 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 이 단지 전용 84㎡는 불과 1년 전만 해도 21억 원에 전세계약이 이뤄졌지만, 이달 초에는 17억 원에 거래됐다. 집주인이 “4억 원을 낮춰줄 테니 빨리 들어와 달라”고 조건을 제시한 셈이다. 전세가격 급락의 주요 원인은 급감한 전세 수요다. 전문가들은 “보증금 반환 불안을 피하려는 수요자들이 전세 대신 반전세나 월세로 이동했고, 대출 규제와 보증 한도 축소로 인해 고가 전세를 감당하기가 더 어려워졌다”고 설명했다. 게다가 금리 인상과 전세자금대출 규제로 인해, 고가 전세를 수용할 실수요자가 줄면서 가격은 하락세를 면치 못하고 있다. 잠원동뿐만 아니라 반포·서초 일대 고급 아파트들 역시 비슷한 상황을 겪고 있다.부동산 업계 관계자는 “전세금이 급락해도 세입자 확보가 어려운 상황”이라며 “하반기까지는 역전세 리스크가 강남권까지 전방위로 퍼질 수 ... 조회 11002 김대현

故 이건희 회장 이태원 단독주택, 228억에 팔렸다 삼성그룹 고(故) 이건희 회장의 이태원 단독주택이 최근 228억 원에 매각된 것으로 확인됐다. 2010년 82억8000만 원에 매입된 이 주택은 15년 만에 약 145억 원의 시세차익을 남기며 거래됐다. 8일 부동산업계에 따르면 해당 주택은 서울 용산구 이태원동에 위치한 지하 1층, 지상 2층 규모의 단독주택으로, 대지면적은 1073.1㎡(약 325평), 연면적은 약 496.9㎡(약 150평)에 이른다. 인근에는 삼성 리움미술관과 이재용 삼성전자 회장 자택 등 이른바 ‘삼성가족타운’이 조성돼 있는 고급 주거지다. 이 주택은 이건희 회장이 2010년 새한미디어 명의로 매입했던 것으로, 지난 6월 개인사업자에게 매각 계약이 체결됐다. 현재는 등기이전 절차를 앞두고 있다. 거래가는 약 3.3㎡당 7000만 원 수준으로, 인근 시세와 비교해도 높은 금액이다. 이번 매각은 삼성 일가의 상속세 마련을 위한 자산 정리의 일환으로 해석된다. 이 회장이 2020년 10월 별세하면서 유족이 부담한 상속세는 약 12조 원에 달한다. 삼성가는 이를 6년에 걸쳐 분할 납부 중이며, 상속세 재원을 마련하기 위해 주식 처분과 부동산 매각을 이어가고 있다.삼성 일가는 지난해에도 서울 한남동과 이태원 일... 조회 7853 이남혁 기자 “70층 아파트 들어선다”…압구정4구역, 갈등 끝에 재건축 탄력 서울 강남의 핵심 정비사업지인 압구정4구역 재건축이 갈등과 조율을 거쳐 본격적인 추진 궤도에 올랐다.서울시는 최근 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과 심의를 통해 압구정4구역 정비계획 변경안을 수정 가결했다고 밝혔다.이에 따라 해당 구역에는 최고 250m, 약 70층 규모의 초고층 아파트가 들어설 예정이다. 전체 9개 동, 총 1,664세대가 조성되며, 이 중 193세대는 공공주택으로 공급된다.이번 결정은 그동안 이어진 갈등의 절충 결과다.조합은 애초 최고 77층까지 허용해달라 요구했지만, 서울시는 한강변 경관 및 통경축 유지를 이유로 제한적인 고도를 고수해왔다.결국 양측은 70층 규모로 타협하며 사업 정상화를 도모했다. 또한 서울시는 압구정 4구역을 ‘열린 단지’로 만들기 위해 다양한 공공시설도 함께 조성하기로 했다.북측에는 한강 조망 데크공원이 들어서고, 문화공간, 보행 연결 엘리베이터, 완만한 산책길 등이 설치된다.이를 통해 단지 외부에서도 한강을 즐길 수 있도록 시민 개방성을 높인 설계가 특징이다. 앞으로는 정비계획 고시를 거쳐 건축·교통·환경·교육 등을 통합 심의하는 절차가 남아 있으며, 시공사 선정과 착공까지 본격적인... 조회 21551 위하난 기자

전셋값 2억 뚝…메이플자이 '세입자 모시기' 총력전" 서울 서초구 잠원동의 새 아파트 '메이플자이'에서 집주인들이 세입자 유치에 비상이 걸렸다. 정부의 초강도 대출 규제 여파로 전세 수요가 급감하면서, 전셋값을 최대 2억5000만원까지 낮추는 매물들이 속출하고 있다. 실제 이 단지 전용면적 84㎡ 전세는 당초 17억원 수준에서 시작했지만, 반복적인 가격 인하 끝에 14억5000만원까지 내려갔다. 전용 59㎡ 물건도 11억원 초반대로 조정되며, 전체적으로 1억~2억원의 조정이 이뤄진 셈이다. 문제의 핵심은 지난달 28일부터 시행된 '소유권 이전 조건부 전세대출' 전면 금지다. 이는 분양 받은 아파트에 세입자를 들여 잔금을 충당하던 관행에 제동을 건 셈이다. 특히 갭투자자들이 타격을 입으며, 전세 시장에서의 매물 경쟁이 심화됐다. 잠원동 일대 중개업소 관계자는 “세입자를 찾지 못하면 잔금을 낼 수 없는 집주인들이 전셋값을 급하게 낮추고 있다”며 “그럼에도 대출이 어려운 세입자들은 반전세로 돌아서는 추세”라고 말했다. 이러한 현상은 동대문구 휘경동 ‘휘경자이 디센시아’ 등 다른 입주 단지에서도 감지된다. 입주 지정일이 남아있는 만큼 일부 집주인들은 자금 여유를 바탕으로 잔금을 먼저 납부하고 ... 집값 상승 기대감 ‘4년 만에 최고’…대출 규제에도 한강벨트 불붙나 고강도 대출 규제가 본격 시행된 가운데서도 하반기 집값이 오를 것이라는 기대감이 4년 만에 최고치를 기록했다. 부동산R114가 지난달 17일부터 이달 1일까지 전국 성인 961명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 49%가 하반기 주택 매매가격이 ‘상승할 것’이라고 응답했다. 이는 직전 조사보다 17%포인트 오른 수치로, 2021년 하반기(62%) 이후 가장 높은 상승 기대치다. 반면 ‘하락’을 예상한 응답자는 13%에 그쳐, 역시 4년 만에 최저 수준을 기록했다. 가격 상승을 예상한 가장 큰 이유로는 ‘핵심 지역 아파트의 가격 상승세’(32.0%)가 꼽혔다. 특히 서울 강남권과 한강변 등 이른바 ‘한강벨트’에서는 신고가 거래가 잇따르며 매수 심리를 자극하고 있는 것으로 분석된다. 이어 ▲기준금리 인하 기대(13.6%) ▲부동산 규제 완화 전망(9.8%) ▲급매물 중심의 실수요 유입(9.5%) 등이 상승 요인으로 제시됐다. 반대로 하락을 예상한 응답자들은 ‘대출 규제로 인한 매수심리 위축’(34.1%)을 가장 큰 원인으로 지목했다. 최근 발표된 6·27 부동산 대책과 DSR 3단계 적용 예고 등으로 대출 여건이 더 까다로워졌다는 판단이다. 이어 ▲경기 침체 우려(2... 대출규제 이후 첫 서울 무순위 청약…고척 푸르지오 힐스테이트 8일 접수 서울에서 고강도 대출 규제 시행 이후 처음으로 무순위 청약 단지가 공급된다. 오는 8일 구로구 고척동 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’에서 총 39가구가 무순위 청약을 받는다. 이 단지는 지난 5월 1순위 청약 당시 최고 37.3대 1, 평균 13.5대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 특히 이번 무순위 청약은 정부가 지난달부터 시행한 주택담보대출 한도 6억원 제한과 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 강화 이후 서울에서 처음 진행되는 사례로, 시장 반응을 가늠하는 바로미터로 주목된다. 청약 자격은 서울·경기·인천 거주 무주택 가구 구성원이라면 누구나 가능하며, 접수는 8일 한국부동산원 청약홈에서 진행된다. 당첨자는 11일 발표되고 계약은 17일부터 이뤄진다. 공급 물량은 전용면적 59㎡와 84㎡로 구성되며, 분양가는 각각 9억2000만 9억9000만원, 12억원 수준이다. 대출 한도 제한에 따라 실수요자들은 잔금 마련을 위해 최소 3억6억원의 현금이 필요하다.특히 전용 84㎡ 타입의 경우, 계약을 위해선 현금 6억원 이상이 요구돼 자금 여력이 있는 수요자에게 적합하다는 분석이다....

전체뉴스 재건축 속도전 낸다.. 한남3구역, 1년8개월 만에 전면 이주 완료 서울 용산구 한남3재정비촉진구역(한남3구역)이 이주 개시 1년8개월 만에 모든 이주 절차를 마쳤다. 정비업계에 따르면 조합은 지난 3일을 기준으로 조합원 전원의 이주를 완료했다고 공식 밝혔다. 한남3구역은 2003년 한남뉴타운 지정 이후 약 22년 만에 본격적인 철거 단계에 들어선 대규모 재개발 사업지다. 서울시내 재개발 구역 중 가장 넓은 38만6천여㎡ 규모이며, 향후 6000여 가구의 신축 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다. 조합 측은 “2023년 10월 30일 이주 개시 이후 자진 이주자에게 조기지원금을 지급하고, 명도소송과 수용재결, 신탁등기를 거쳐 신속하게 마무리됐다”며 “이미 부분 철거가 시작된 상태로, 명확한 일정 아래 착공 준비가 진행 중”이라고 설명했다. 반면, 최근 정부의 ‘이주비 대출’ 규제 강화로 인해 재개발 사업 전반에 비상이 걸린 상황이다. 관리처분인가 전 구역에선 다주택자는 이주비 대출이 전면 금지되며, 1주택자도 6억원 한도로 제한된다. 높은 금리 부담 속 건설사 제공 추가 이주비도 여의치 않아, 다른 구역들에선 조합원들의 자금난이 우려되고 있다. 한남3구역은 이러한 혼란 속에서도 비교적 안정적으로 이주를 마무리해... 전체뉴스 하반기 13만8000가구 분양…상반기보다 두 배 이상 늘어난다 올 하반기 전국 아파트 분양 물량이 상반기의 두 배에 달할 전망이다.부동산 정보업체 직방에 따르면, 하반기 예정된 아파트 분양은 전국 156개 단지, 총 13만7796가구에 이른다. 이 가운데 일반분양은 6만4697가구로, 상반기(5만1911가구)보다 약 25% 증가했다. 특히 7월(2만9567가구)과 8월(2만5028가구)에 물량이 집중될 것으로 보이며, 수도권에서는 총 8만9067가구가 공급될 예정이다. 이 중 경기도가 5만7240가구로 가장 많고, 서울(1만9623가구), 인천(1만2204가구)이 뒤를 잇는다. 서울 주요 분양 단지로는 서초구 '래미안 트리니원'(2091가구), '아크로드 서초'(1161가구), 은평구 '갈현1구역'(4329가구), 관악구 '신림2구역'(1487가구), 영등포구 '더샵 신풍역'(2030가구) 등이 있다. 경기 지역에서는 광명 '힐스테이트 광명'(4291가구), '철산역 자이'(2045가구), 구리 '갈매역세권 A1'(1794가구), 김포 '풍무역세권 B3'(1544가구), 안양 '안양자이 헤리티온'(1716가구) 등이 눈길을 끈다. 지방에서는 부산(1만5708가구)이 가장 많은 물량을 예고했고, 충북(6929가구), 충남(3875가구), 대구(3509가구)도 뒤따르고 있다.다만 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 ... 전체뉴스 107대 1 경쟁률 뚫은 '아산탕정자이 센트럴시티'…실수요자 몰렸다 충남 아산에 들어서는 GS건설의 ‘아산탕정자이 센트럴시티’가 1순위 청약에서 최고 107대 1, 평균 5.9대 1의 경쟁률을 기록하며 실수요자들의 뜨거운 관심을 입증했다. 4일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 이번 청약은 특별공급을 제외한 846가구 모집에 총 4976건이 접수됐다. 특히 펜트하우스 타입인 전용면적 125㎡PA는 무려 107대 1의 경쟁률로 최고치를 기록했고, 125㎡PB는 52대 1로 그 뒤를 이었다. 중소형 평형인 59㎡A와 84㎡A 역시 각각 7.4대 1, 7.2대 1의 고른 경쟁률을 나타냈다. ‘아산탕정자이 센트럴시티’는 총 3673세대로 조성되는 브랜드 타운 중 이번에 분양하는 A2블록은 지하 2층~지상 35층, 9개동, 총 1238가구 규모다. 전용면적은 59㎡, 84㎡, 125㎡ 등으로 구성된다. 청약 당첨자는 오는 10일 발표되며, 정당 계약은 21일부터 23일까지 3일간 진행된다. 계약금 완납 시 즉시 전매가 가능하고, 입주는 2028년 상반기로 예정되어 있다. 단지는 천안 불당지구와 아산탕정2지구를 연결하는 중심 입지에 들어선다. 약 4만6000명을 수용할 탕정2지구는 대규모 도시개발사업이 추진 중이며, 불당지구와의 연결도로도 신설될 예정이다. 단지 내 커뮤니티...

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동영상 뉴스 "주거와 문화가 공존하는 명품단지 목표… 조합원 동참이 원동력"