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빅테크플러스 “악성 미분양 허위신고, 100배 넘게 차이 나는 곳도 있어” 프롭테크 스타트업체인 '빅테크플러스'는 악성 미분양 허위신고가 100배 넘게 차이 나는 곳도 있다고 밝혔다. 12.16규제 이후 국내 부동산 시장이 급변하고 있다. 이런 부동산 시장의 흐름을 파악하기 위해서 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양의 추이를 잘 확인해야 한다. 이런 준공 후 미분양 아파트에 관한 통계는 국가 통계포털을 통해 확인할 수 있다. 하지만 이는 각 시/군/구가 건설 사업자들에게 제공받은 일방적인 데이터에 의존해 만들기 때문에 수치가 맞지 않는 등 신뢰도에 문제가 있어 개선해야 한다는 우려의 목소리가 커지고 있다. 프롭테크 스타트업 ‘빅테크플러스’에서 공적정보를 활용해 리얼 준공 후 미분양 데이터를 B2B형태로 제공하고 지역별 미분양 현황에 대해 ‘유튜브’로도 영상을 공개할 예정이다. 빅테크플러스는 분양업계에서 현재의 선분양/후입주 시스템에서는 미적격 청약 탈락자의 발생이나 자금조달에 어려움을 겪는 청약자들의 계약포기로 인해 준공 후 미분양 데이터와 RTMS를 통한 숫자가 다를 수 밖에 없다는 입장이라고 설명했다. 이에 반해 부동산 전문가들은 건설사들이 준공 후 미분양 통계에 대해 허위로 신고하는 원인... 정책 빅테크플러스 “악성 미분양 허위신고, 100배 넘게 차이 나는 곳도 있어” 프롭테크 스타트업체인 '빅테크플러스'는 악성 미분양 허위신고가 100배 넘게 차이 나는 곳도 있다고 밝혔다. 12.16규제 이후 국내 부동산 시장이 급변하고 있다. 이런 부동산 시장의 흐름을 파악하기 위해서 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양의 추이를 잘 확인해야 한다. 이런 준공 후 미분양 아파트에 관한 통계는 국가 통계포털을 통해 확인할 수 있다. 하지만 이는 각 시/군/구가 건설 사업자들에게 제공받은 일방적인 데이터에 의존해 만들기 때문에 수치가 맞지 않는 등 신뢰도에 문제가 있어 개선해야 한다는 우려의 목소리가 커지고 있다. 프롭테크 스타트업 ‘빅테크플러스’에서 공적정보를 활용해 리얼 준공 후 미분양 데이터를 B2B형태로 제공하고 지역별 미분양 현황에 대해 ‘유튜브’로도 영상을 공개할 예정이다. 빅테크플러스는 분양업계에서 현재의 선분양/후입주 시스템에서는 미적격 청약 탈락자의 발생이나 자금조달에 어려움을 겪는 청약자들의 계약포기로 인해 준공 후 미분양 데이터와 RTMS를 통한 숫자가 다를 수 밖에 없다는 입장이라고 설명했다. 이에 반해 부동산 전문가들은 건설사들이 준공 후 미분양 통계에 대해 허위로 신고하는 원인... 조회 875 도시재생신문

다산카이스, 아파트를 위한 인공지능 공동현관 출시 다산카이스(대표이사 윤정구)는 입주민이 소지한 스마트폰을 인식해 공동현관을 자동으로 열어주는 ‘스마트로비’ 서비스를 출시한다고 20일 밝혔다.기존의 공동현관 인증은 입주민이 직접 비밀번호를 입력하거나 등록된 출입카드를 접촉하는 방식으로 이뤄져 자전거나 장바구니 등으로 양손이 자유롭지 않은 경우 불편함과 비밀번호 노출 위험이 있었다.스마트로비는 입주민이 소지한 스마트폰과 공동현관이 무선통신인 블루투스로 서로를 자동으로 인증해 별도로 카드를 대거나 번호를 누를 필요 없이 편리하게 출입할 수 있고, 비밀번호가 주위에 노출될 염려가 없다.다산카이스는 스마트로비에 근거리 움직임을 감지하는 인공지능(AI)을 적용해 잘못된 감지에 의해 공동현관이 열리는 경우를 최소화했다. 또, 단지에 따라 엘리베이터 자동 호출과 목적 층 자동 입력 등의 부가 기능도 적용할 수 있도록 했다. 연말에는 휴대폰이 없는 어린이나 노약자를 위해 안심 알림기능이 추가된 ‘스마트키’도 출시할 예정이다.스마트로비는 입주자 대표회의에서 설치를 결정하면 1층과 지하주차장의 공동현관에 공동현관 제어기를 설치하고, 입주민이 구글 플레이스토어나 애플 ... 조회 9 도시재생신문 기자 국토부, ‘주택법 시행령·시행규칙’ 개정안 입법예고 분양가심사는 강화하고 주택조합 중복가입 금지 조항 추가 국토교통부는 분양가심사의 투명성과 위원회 구성의 전문성·공정성 강화로 위원회 운영의 내실화를 도모하는 한편, 주택조합의 투기수요를 차단하기 위하여 주택조합의 중복가입을 금지하는 등의 ‘주택법 시행령·시행규칙’ 일부개정안을 입법 예고(2019.7.8. ~ 8.19)한다고 밝혔다. ‘주택법 시행령’ 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. ① 분양가심사위원회의 투명성 및 전문성·공정성 강화 분양가심사위원회의 위원 명단 및 안건심의 회의록을 공개하도록 하여 분양가 심사의 투명성을 강화하는 한편, 위원회 위원으로 건축학과·건축공학과 교수, 전기·기계 분야 전문가 및 건설공사비 관련 연구 실적이 있거나 공사비 산정업무에 3년 이상 종사한 자를 포함하도록 한다. 등록사업자의 임직원(퇴직 후 3년이 지나지 아니한 자 포함)을 위원 구성에서 원천 배제하고 한국감정원의 임직원을 포함하여 공공위원을 확대(2명→3명 이상)함으로써 위원회의 전문성·공정성을 강화하였다. 또한 분양가심사 회의자료의 사전검토 기간을 확대(2일→7일)하고 안건 심사 시 위원의 제척 사유를 강화하여 위원회... 조회 35304 도시재생신문 기자

국토부, 분양가상한제 실효성 제고를 위한 제도 개선 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 3월 1일부터 2.25% 상승된다. 이에 따라 공급면적(3.3㎡)당 건축비 상한액은 630만3000원에서 644만5000원으로 14만2000원 오르게 된다. 국토교통부(장관 김현미)는 2018년 9월 고시 이후 보험료, 노무비 등 변동을 고려하여 기본형건축비를 개정·고시한다고 밝혔다. 국토교통부는 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 6개월(매년 3. 1, 9. 15)마다 정기적으로 조정하고 있다. 이번 기본형건축비 상승요인은 건강보험 및 국민연금보험료 요율 등 간접공사비 변경과 시중노임 상승 등에 따른 것이며 이번에 고시되는 기본형 건축비 상한액은 2018년 9월 대비 2.25% 인상된다. 개정된 고시는 2019년 3월 1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용된다. 기본형건축비 상한액은 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격(택지비+택지비가산비+기본형건축비+건축비가산비)의 산정 시 적용되며 실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안하여 결정되므로 실제 인상되는 분양가는 이번 기본형건축비의 인상분보다 낮을 것으로 보인다. 아울러 분양가상한제의... 부동산 정책실패에 대한 단상 서울, 특히 강남을 중심으로 형성된 부동산불패의 신화는, 1970년대 이래, 도시계획 정책의 결과물입니다. 그리고, 이미 강남은 '강남스타일'처럼 문화의 아이콘이자, 사회시스템이 되어버렸습니다. 어떻게 평가하든, 이미 우리가 선택한 결과물입니다. 그런데, 이미 시스템화 되어 버린 사회현상을, 오로지 부동산정책의 틀로만 보고 인위적으로만 바꾸려고 하니까, 정책실패가 나타나는 겁니다. 대표적인 실패가 행정수도 이전이죠. 솔직히 공무원들 출장비만 수십배 올리고, 업무효율성은 거의 최악의 수준으로 만든, 최고의 실패작이 행정수도 이전이 아닌가요? 통일시대를 부르짖으면서, 행정기관은 남으로 이전하는게 말이 되는 정책인가요? 그리고 행정기관 한 두 개가 이전된다고, 바뀌는 것이 없다는 것쯤은 초등학생도 다 아는 진실입니다. 오히려 비용만 증가시켜, 세금만 낭비하는 것입니다. 그냥 현재와 같이 할 것이라면, 가장 좋은 부동산 정책은 정부가 부동산과 관련하여 아무 것도 하지 않는 것이 아닐까 하는 생각이 듭니다. 정부가 개입하는 순간, 늘 시장이 왜곡되는 현상이 나타나기 때문입니다. 잘못된 정책이라는 방증인겁니다.또 하나, 주택은 ... 2018년 3분기 땅값 3.33% 상승, 거래량 전년 비 3.0% 감소 거래량은 지방 중심으로 소폭 줄어 국토교통부가 2018년 3분기까지 전국 땅값은 3.33% 상승해, 2017년 3분기까지 누계(2.92%) 대비 소폭 높은 수준(0.41%p 상승)이라고 26일 밝혔다. 이는 같은 기간 소비자물가 변동률(1.47%)보다 다소 높은 수준이다. 1. 지가 변동률 ◇지역별 지가변동률 · (시도별, %) 17개 시·도의 땅값이 모두 상승했으며 세종(5.42), 부산(4.51), 서울(4.30), 제주(4.08), 대구(3.54) 순으로 높게 상승했다. · (수도권, 3.64%) 서울(4.30)은 전국 평균(3.33)에 비해 다소 높은 수준이며, 경기(3.20), 인천(2.42) 지역은 전국 평균(3.33)을 하회했다. · (지방, 2.80%) 세종(5.42)이 최고 상승률을 보였으며, 부산, 제주, 대구, 광주 등 5개 시·도는 전국 평균(3.33)을 상회했다. · (시군구별, %) 경기 파주시(8.14)를 비롯해 강원 고성군(6.51), 서울 용산구(6.50), 부산 해운대구(6.07), 서울 동작구(6.05)에서 높은 상승률을 보였으며, 울산 동구(-2.34), 전북 군산시(-1.02), 경남 창원성산구(-0.39)는 하락했고, 경남 창원진해구(0.24), 경남 거제시(0.32)는 상대적으로 낮게 상승했다. ◇용도지역별 ·이용상황별 지가변동률 · (용도지역...

정책 국토부, 무주택 실수요자 우선 공급 등을 위한 주택공급제도 개선안 입법예고 국토교통부(장관 김현미)는 ‘9.13 주택시장 안정대책’ 등에 따라 무주택 실수요자에게 신규 주택이 우선 공급되도록 하고, 분양권 등의 소유자도 유주택자로 간주하는 등 ‘주택공급에 관한 규칙(국토교통부령) 일부개정안’을 12일 입법예고한다고 11일 밝혔다. 입법예고 기간은 12일부터 11월 21일까지이며 관계기관 협의, 법제처 심사 등을 거쳐 11월 말경 공포·시행할 계획이다. 주택공급에 관한 규칙 주요개정 사항은 다음과 같다. ① (분양권등 소유자는 무주택자에서 제외) 현재 청약(조합원 관리처분 포함)에 당첨된 경우, 소유권 이전 등기시부터 유주택자로 간주되고 있으나, 제도 개선 이후에는 분양권·입주권*을 최초 공급받아 공급계약을 체결하는 날 또는 해당 분양권 등을 매수하여 매매잔금을 완납하는 날(실거래신고서상)부터 주택을 소유하고 있는 것으로 본다. *‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’제3조제1항제2호 및 제3호에 따른 부동산 중 주택을 공급받는 자로 선정된 지위(분양권) 또는 주택의 입주자로 선정된 지위(입주권) ** 주택공급규칙 시행일 이후 계약 또는 취득한 분양권등부터 적용 *** 미분양 분양권을 최초 계약한 경우는 예외 ... 정책 국토부, 읍·면·동장에 건축물 건축 신고 및 후속 행정 일괄 위임 건축행정의 효율성 확보를 위해 읍·면·동장에 부분적으로 위임된 행정권한을 건축물의 건축 신고, 대수선 신고, 가설건축물·공작물의 축조 신고 및 그 후속 행정까지 일괄하여 위임할 수 있게 된다. 또한 새로운 업종·시설의 등장에 따라 건축물의 용도 중 방송통신시설에 ‘데이터센터’를 신설하고, 양돈·양계 및 곤충 사육 시설을 ‘축사’에 추가하는 등 건축물의 용도 체계를 현실에 맞게 보완했다. 국토교통부(장관 김현미)가 이 같은 내용이 포함된 ‘건축법 시행령’ 일부 개정안이 2018년 8월 28일 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 이번 건축법 시행령 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. ◇건축물의 대수선 허가 절차 구체화(시행령 제9조 제1항·제2항) 건축물의 구조·형태 등을 수선·변경하는 대수선에 대한 허가 신청 및 그 처리 절차 등이 불분명(현재, 건축법에서 허가에 대하여 명시하고 있으나 세부 절차 규정이 미흡)하여 이를 건축 허가와 구분하여 허가 신청 및 허가서 발급 등에 관한 절차를 구체적으로 규정했다. ◇가설건축물의 허가 및 존치기간 연장 절차 구체화(시행령 제15조 제8항·제9항, 제15조의2 제3항) 가설건축물의 건축 허가... 정책 국토부, 택지개발업무처리지침 개정안 행정예고 앞으로는 국민들이 주택을 직접 눈으로 확인하고 살 수 있도록 민간 건설사의 후분양 참여를 유도하기 위해 후분양을 시행하는 민간 건설사에게 공공택지를 우선 공급할 수 있게 된다. 또한 사회임대주택 공모사업에 참여하는 협동조합, 사회적기업, 비영리법인 등 사회적 경제 주체에게는 점포겸용 단독주택용지의 공급가격을 낙찰가격이 아닌 감정평가액으로 적용하여 사회임대주택 공급 확대를 위한 지원을 강화한다. 국토교통부(장관 김현미)가 ‘제2차 장기(2013~2022) 주거종합계획 수정계획'에서 발표한 후분양 주택공급 활성화 방안의 후속 조치로 택지 우선 공급 근거를 마련하고 사회임대주택 공급 확대를 위한 점포겸용단독주택용지 공급가격을 개선하는 내용을 포함한 ‘택지개발업무처리지침’, ‘공공주택업무처리지침’, ‘공공지원민간임대주택 등에 관한 업무처리지침’ 일부 개정안을 마련하여 8월 8일(수)부터 행정예고한다. 이번 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. ◇후분양 택지 우선 공급 근거 마련 건축 공정률이 60%에 도달한 이후 입주자를 모집하는 자에게 공동주택용지를 우선 공급할 수 있는 근거를 마련하고 택지 우선 공급 이후 후분양 ...

가장 많이 본 뉴스 종합 연예 스포츠 프리미엄 핫이슈 해당 섹션에 뉴스가 없습니다 해당 섹션에 뉴스가 없습니다 1 3월 말 전국 미분양 61679호 전월대비 1.0% 증가 2 1월 주택매매거래량 6.2만 건, 전년 동월 대비 21.4% 감소 3 국토부, ‘도시정비법’ 개정안 입법예고 4 2018년 3분기 땅값 3.33% 상승, 거래량 전년 비 3.0% 감소 5 국토부, ‘주택법 시행령·시행규칙’ 개정안 입법예고 6 ‘2017년 3월 주택매매거래량 전국 7.7만 건 7 국토부, 택지개발업무처리지침 개정안 행정예고 8 2월 말 전국 미분양 6만1063호 전월대비 3.0% 증가 9 국토부, ‘지적제도 개선 계획’ 수립·시행 10 서울시, 한남3구역 재정비촉진계획 변경 결정 1 표류하는 둔촌주공 재건축사업, 조합원에게 길을 묻다 2 “리더가 바뀌면 재건축도 명품으로 거듭날 수 있습니다” 3 /인터뷰/ 도시 및 주거환경연구원 김구철 회장 해당 섹션에 뉴스가 없습니다

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