광명 철산8, 9단지의 분양시점 검토서

2009.11.19 10:28 입력

<!--StartFragment--> <P class=바탕글> <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">문수철(철산 8, 9단지 재건축 수석 부위원장) </SPAN></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">개요</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">산업사회의 발달과 근래의 시대적 환경의 변화는 우리에게 많은 시사점을 제시한다. 당장 우리 주변의 주거 환경은 주거적 개념에서 문화적 가치의 평가를 최우선 시 하는 것으로 바뀌어 가고 있다. 교육 여건, 교통의 허브, 문화 공간 의 인프라 배치, 등등의 것들이 주요인으로 작용한다. 한 세대의 자산 가치가 주관적 개념에서 일생의 전부로 평가 받을 수 있는 일생일대의 기회인, 자신이 거주하는 주택이 재건축이라는 과제로 당면하게 되었다. 당사자라면 누구나 간과 할 수 없는 개념을 누군가는 한번쯤 고찰해 보고자 하는 취지로 “우리 단지의 분양 시점”을 논하여 보기로 한다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">재건축에서 가장 중요한 것은 재건축을 무작정 시행 하는 것만이 중요한 것이 아니라, 먼저 고려되어야 할 몇 가지 사항이 있다. 그 요건을 열거하면 아래와 같다.</SPAN></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>1) 조합원 세대별 무상 지분율 (추가 부담금)이 얼마냐가 중요하고</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>2) 사업 시행 기간이 짧아야 하고</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>3) 조합원 분양가가 아닌 일반 분양가가 높아야 되고</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>4) 가능한 일반 분양 물량이 많아야 하고</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>5) 재건축 총사업비용이 최소화 되어야만 훌륭한 재건축 사업이 될 수 있는 것이다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>(박스로 처리)</SPAN></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">그런데 상기 항목 중에서 분양가를 제외한 우리 의지와 무관하게 이미 정해진 주변 환경과 통제가 불가능한 복병의 불가 항목들이 있을 수 있으나 분양가와 분양시기 만은 경기의 흐름에 따른 변수의 여지를 면밀히 검토한 후에 결정해야만 한다. 그렇다고 재건축 팔자라는 운명을 숙명처럼 안고 가는 조합원인 우리로서는 재건축 준공시기에 맞추어 경제 흐름이 좋고, 나쁠 것이라는 예측을 거부할 수도 없는 입장이다. 근래의 시황을 참고하면 민간 건설업자의 경우 일부 단지 또는 지방사업에서 분양가보다 낮은 주택가격의 형성으로 인해 사업성이 없거나 적자 사업성이 예상되는 사업에 대해서는 분양 일정을 주택 경기가 호전될 때가지 미루는 것은 바로 이 때문이다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">궁한 마음에 이글을 작성하는 본인도 오래전에 일명 분양 딱지를 중개인의 투자 권유만 신뢰하고 마포구 공덕동에 회심의 투자를 하였으나 투자기간에 대한 이익은 전혀 없고 오직 원금 보존의 개념으로 유지되고 말았던 과거의 기억이 떠올려집니다. 당시에는 좀 더 재건축 분양에 대한 지식과 조언에 가까운 정보가 있었더라면 평생 한번 정도 밖에 오지 않을 일생의 반전 기회를 놓쳤던 것에 구들장이 꺼지도록 한숨을 쉬지 않았을 기억이 새록새록 떠오릅니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">따라서 본 검토서를 통하여 분양가에 영향을 미치는 요인을 찾는 개략적인 분석이 우리의 재건축 분양 시점인 2012년 무렵의 우리나라 및 수도권 전역 주택 보급률, 가격흐름 등을 반영하고 우리 재건축 조합뿐만 아니라 향후 재건축을 원하는 주민이 조금이라도 더 좋은 정보를 공유하여 앞으로 조합원의 자산 가치 평가가 되는 투자 예측 판단에 일조가 되는 도움이 되는 글이 되었으면 하는 바람으로 이 글을 올립니다.</SPAN></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">본인이 속한 광명 철산 8, 9단지 재건축 조합 일정을 하나의 예로 들면</SPAN></P> <P class=바탕글> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 18.48pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2009년</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 18.48pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2010년</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 18.48pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2011년</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 18.48pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2012년</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 18.48pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2013년</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 18.48pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2014년</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 18.48pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2015년 </SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 28.82pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">구역 지정</SPAN></P> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">신청</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 28.82pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">조합 설립</SPAN></P> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">신청</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 28.82pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">시공사선정</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 28.82pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">관리 처분</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 28.82pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">이주 철거</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 60.47pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center rowSpan=2> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">신축 공사</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 60.47pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center rowSpan=2> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">입주예정</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 31.65pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">안전 진단</SPAN></P> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">신청</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 31.65pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">조합 설립</SPAN></P> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">인가</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 31.65pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">시행인가</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 31.65pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">분양신청 및 분양</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 65.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 31.65pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">착공신고</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">상기와 같이 2010년 상반기 안전진단이 통과되고 정비구역 지정이 고시되면 곧바로 재건축 결의 즉 조합설립 신청에 들어갈 것입니다. 조합설립 인가 후 곧바로 시공사 선정과 동시에 시행인 인가 신청 및 인가 후 관리처분을 통해 분양 공고 후 이주 및 철거가 시작됩니다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">이처럼 재건축 일정이 순조롭게 진행된다면 정부의 부동산 규제완화에 따른 추진일정이 약 1년 정도 앞당겨 질 수도 있습니다. 하지만 이것은 어디까지나 가상 예상 일정인바 이 예상 이 목표에 도달될 수 있도록 각 세대별 조합원들의 일치단결이 전제가 요구될 수 있는데, 이는 만약 관리처분 결정 후 조합 내부문제로 일정이 1년 정도 늦어진다면 조합원 세대별 연간 일천만원이상의 추정 손실이 예상되기 때문입니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">그렇게 하여 2012년 후반 또는 2013년에 이르면 분양시점이라고 예상되는바 이때가 8,9단지 재건축 운명의 서광이 비추기 시작하는 인고의 시간이 숙명처럼 여러분을 기다리고 있을 것 입니다. 또한 이때가 주택가격 및 분양가 결정이 우리에게는 제일 중요한 사항이 될 것입니다.</SPAN></P> <P class=바탕글> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">년도</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">전국 주택공급 실적</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">수도권 공급실적 기준</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>1997</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>59만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>IMF시대</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>1998</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>30만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 66.4pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center rowSpan=4> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>DJ 정권</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>1999</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>40만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2000</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>43만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2001</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>52만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2002</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>66만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>37만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 99.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center rowSpan=6> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">노무현 정권</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2003</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>58만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>29만 가구</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2004</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>48만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>20만 가구</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2005</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>46만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>19만 가구</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2006</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>46만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>17만 가구</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2007</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>55만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>16만 가구</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2008</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>37만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>37만 가구</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 116.2pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 16.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>MB 정권</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>(주) 전국주택은 연도별 인허가 기준임 </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>수도권은 공급실적기준임</SPAN></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">여기서 최근 우리나라의 전국 주택 보급 상황을 통계적 수치로 상기와 같이 연도별로 분석 해보면 2007년의 전국 주택 증가는 분양가 상한선 규제로 이를 피하기 위한 일시 증대로 볼 수 있습니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>2008년에는 경기급락으로 전국주택 인허가 실적이 계속 축소되었으며, 2009년에는 더욱 축소가 예상됩니다. 아이러니하게 이처럼 주택 공급은 요동을 치고 있지만 통계청 발표 우리나라 전국 주택 보급률은 2008년 기준 108%로서 숫자상으로 보면 과잉 주택공급이 이루어지고 있습니다. 전국 규모의 실상은 미분양 아파트가 15만 가구를 넘어서고 있는 실정입니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">작금의 사태는 민간 건설사들이 주택경기 상승에 편승하여 종합적으로 예측 시스템을 고려하지 않거나, 분양여건을 무시한 채 지방에 아파트를 신축하였으나 실제로 구입할 수 있는 잠재 수요층과 수도권 유입인구로 인한 감소 세력을 간과하였기 때문에 미분양 사태가 발생하였다고 봅니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">전국 주택건설 실적이 상기 표와 같이 10년 만에 2008년 최저수준을 기록하여 (인허가 기준) 2007년 대비 전국기준 37만 가구인 약33% 줄어든 수치를 보여주고 있습니다. 다시 말해서 90년 이후 전국 주택 인허가 통계가 집계된 이래 약 40만 가구 이하로 떨어지기는 지금까지 2회째를 기록하고 있습니다. 아울러 현 정부는 2008년 주택 건설 목표를 50만가구로 책정한바 있습니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">또한 수도권 부분에서 보면</SPAN></P> <P class=바탕글> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; MARGIN-LEFT: 30.6pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">년도</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 86.73pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">수도권 공급주택</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">정부목표</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">주택가격</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2002</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 86.73pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>37만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>30만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>DJ 정권</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2003</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 86.73pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>29만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>30만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 85.35pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center rowSpan=5> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">노무현 정권</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">상승</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2004</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 86.73pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>20만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>30만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">상승</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2005</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 86.73pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>19만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>30만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">상승</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2006</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 86.73pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>17만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>30만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글>  <o:p></o:p></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2007</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 86.73pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>16만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>30만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">하향</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>2008</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 86.73pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>37만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>30만</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; mso-fareast-font-family: 바탕" lang=EN-US>MB 정권</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 83.9pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 17.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> <P style="TEXT-ALIGN: center" class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 바탕; FONT-WEIGHT: bold">하향</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>(주) 수도권 공급 기준실적</SPAN></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">통계 수치로 보아 수도권은 매년 30만 가구 이상이 공급되어야 하나 상기 표와 같이 공급 물량이 3~4년 줄어들다가 향후 경기가 되살아날 경우 2012년 후 적체 해소로 인하여 주택 가격 상승요인이 예상될 수도 있습니다. 그러므로 이러한 상승 무드인 시기에 분양한다면 8,9단지 재건축 사업은 한층 더욱 탄력을 받게 될 것입니다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">상기 표를 근거로 보면 2005~2007년도에 수도권 공급물량이 현 정부 주택 공급목표인 30만 가구에 훨씬 못 미치는 물량 공급실적이 적체 되었으므로 오바마 시대를 거치는 향후 경기가 되살아 날 경우 또 한 차례 부동산 상승 바람이 일 것이라고 예상됩니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">그러나 우리나라 인구 감소 시점인 2016년 이후에는 과잉 주택 공급이 점차적으로 예상되므로 그다지 큰 폭의 상승은 기대하기 어려우므로 2012~2014년 내에 분양하는 것만이 최대의 이익이 보장되는 재건축 사업이 될 수 있습니다. 그에 반해 우리에게는 무엇보다 수출경제가 반드시 살아나야 될 것입니다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">우리의 보금자리를 새롭게 새우려는 조합원 개개인의 장밋빛 바람인 국내 주택가격 이상상승은 당분간 기대하기 어려우며, 경기침체가 장기화, 가계부채증가로 구매, 저축능력감소, 급속한 고령화, 베이비 붐 세대의 은퇴 등으로 점차적 하향이 예상될 수 있습니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">그러므로 경제흐름의 여건에 따라 분양시점이 재건축의 성패를 좌우할 수 있기 때문에 보다 조심 조심 신중히 분양시기를 선택해야 할 것을 부탁드립니다. 그러나 무엇보다 분명한 것은 일반 분양가가 높아야 재건축 사업성이 좋은 것은 자명한 일이기 때문입니다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">여기에서 우리는 또 하나의 돌발 변수를 찾아 오차의 한계에서 극복을 하여야 할 것입니다. 그 제일은 오일 입니다. 국제 오일 가격입니다. 유가가 만약 100$에 접근하면 물가인상 및 원자재비 상승으로 물가 또한 상승 할 수 있으나 현재는 국제 경기가 좋지 않으므로 원유생산량을 감산하며. 원전 개발도 보류하고 있습니다. 다행히도 원유가가 40$정도 그만하게 유지되고 있는 것이 그나마 다행이라 하겠습니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">우리의 소원은 정세 안정 그 다음이 원유가 안정입니다. 다함께 꼭 기원합시다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">특히 2009년 제조업 현장은 상상외로 일거리가 없어서 많은 산업 현장에서 감원과 동시에 간신히 명맥만 유지하고 있는 현실을 일반 정치인들은 인식하고 있는지 참으로 안타깝습니다. 산업의 일선에 있는 본인으로서도 향후 1~2년간은 눈앞이 캄캄할 지경입니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">현 MB정부에서는 4대강 정리 및 재건축 활성화로 조금이라도 경제에 활력을 불어넣으려 하고 있습니다만 현 실물 경기를 반영 할 때 금년 하반기 무렵부터는 회사부도. 자영업자 집단 휴, 폐업 등으로 최악의 상황이 우려되고 있으며 그 대책 또한 한계가 있다고 느껴지고 있습니다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>경기 활성화의 대외 요인으로 작용되는 원유가격 또한 만약 국제 경기가 살아난다 해도 현재 전 세계적 수요 감소로 인한 광구개발 축소로 원유공급이 대폭 부족현상이 후 폭풍처럼 야기 될 수 있으므로 그와 연대하여 우리단지의 재건축 분양시점인 2012~2013년에 국내 경기가 살아 날 경우에 원유가 폭등으로 서민 물가 상승이 예상됩니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">이러한 유추의 경험은 유가상승이 물가상승과 맞물려 2008년 초까지 일반 원자재 가격이 무려100%상승하였던 경험을 토대로 알 수 있습니다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">이때 재건축 조합원들이 특히 주의 할 것은 물가 상승에 따른 시공 계약 건설업체로부터 추가부담금을 강요받게 될 수도 있으므로 공사 계약 시 물가 상승허용 조항을 면밀하게 검토하여야 할 것입니다. </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">우리 주변에서 그 예를 보면 부천의 ○○주공아파트의 시공사인 ○○건설사가 원자재 상승으로 수 천만원에 이르는 조합원 추가 부담금을 요구하는 바람에 사업이 중단되어 조합원의 지대한 손실이 예상되는 현재도 보고 있습니다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">우리는 여러 정황과 우리가 당면한 시점을 현명하게 대처해야 만이 된다는 사실을 고려하여 주시고 이상과 같은 결론으로 분양가 시점은 재건축 사업의 성패를 좌우할 수 있으므로 부디 예의주시하시며 재건축을 시행해야 할 것입니다.</SPAN></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: 굴림; mso-hansi-font-family: 굴림">검토 결과 :</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>1. 우리나라 전국 주택 보급률이 108%에 이르고 2016년에 다다르면 </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>인구 감소 시점 도달하는바 앞으로 있을 향후 재건축 특수효과는 </SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>2012-2014년에는 마지막이라고 보며</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>2. 본 철산 8, 9단지의 재건축의 분양 시기는</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>2012-2014년 사이를 선택해야 할 것이며</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>3. 오일 가격 급등이 예상되는 2012년 무렵의 오일 가격 상승은 물가 상승 및 경기 활성화에 따른 동반 상승을 추정할 수 있으므로 현금, 또는 예금 보유보다는 실물 소유(부동산)를 지향 하는 것이 조합원 세대별 자산 실질 이득이 예상됩니다.</SPAN></P> <P class=바탕글>  <o:p></o:p></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 굴림; mso-fareast-font-family: 굴림" lang=EN-US>(주) : 본문 내용은 필자 개인의 의견으로 본지와는 무관함을 밝힙니다.</SPAN></P>

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