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재개발․재건축에서 실내건축CM의 단계별 용역범위: 2010.01.10 23:26 입력 | 2010.01.10 23:37 수정

최은영(넥타우스인터내셔널 실장)

2단계, 단위세대 인테리어설계 및 마감재 컨설팅

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[그림1] 실내건축CM에 의한 단위세대 인테리어설계 예 (45평)

실내건축CM에 의한 단위세대 인테리어설계
대부분의 재개발 재건축 도면은 법규에 맞는 건축설계를 우선으로 진행하고 있는데, 실내건축CM은 건축도면을 건축사무소와 협의하여 인테리어 전문가로서 공간을 효율적으로 개선시키고 기능에 따른 설계와 마감재까지 고려하여 새로운 공간으로 더 넓고 쾌적하게 생활할 수 있도록 하는 상품개발을 포함한 단위세대 인테리어설계를 한다. 다양한 조합 상황에 따라 환경특화업무를 포함하는 토탈디자인을 기획하는 경우도 있다.












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[그림2] ‘건축심의 전단계’ 실내건축CM에 의한 단위세대 인테리어설계 예 (25평)
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[그림3] 단위세대 인테리어설계 공간기획

실내건축CM에 의한 인테리어설계를 살펴보면 [그림1][그림3]과 같이 기존의아파트에서 볼 수 있었던 어둡고 습한 욕실공간을 햇살이 들어오는 쾌적한 욕실로 변화시키고, 수납공간을 극대화 시켜서 적재적소의 공간에 위치하도록 현관의 대형 수납장, 창고형 신발장, 주방, 침실의 붙박이장, 복도장 등을 설계시 적용시키고 있으며 시공되도록 감독한다.
[그림2]와 같이 건축심의전에 실내건축CM이 도입되는 경우는 추가로 발생하는 비용 없이 건축사무소와 협의하여 조합의 동의하에 많은 부분을 대폭 개선시키는 것이 가능하지만 건축심의 후에 작업을 하는 경우는 인테리어설계에 있어서 소극적인 변경만이 가능하다. 하지만 조합에 따라 건축심의를 다시 받기위해서는 설계변경에 따른 비용이 발생하는 것을 감안하고도 더 나은 인테리어 공간기획을 위해 적극적인 대폭 수정을 요구하는 경우도 있었다. 실제로 부천의 한 조합에서는 건축설계변경에 따른 5억의 비용을 들여 설계변경을 하기도 하였다. 이것은 실내건축CM에 의한 인테리어설계가 재개발 재건축사업에서 그만큼 중요하다는 것을 이해하고 있다는 증거로 볼 수 있다. 
또한, 최근 건축심의 강화에 의해 재개발 재건축에서도 건축심의에 통과되지 못하는 조합들이 발생하고 있는데 빈번한 건축재심의의 원인을 살펴보면 건축외관뿐만 아니라 세대내부의 설계가 미흡하여 통과되지 못하고 있음을 살펴볼 수 있다. 이로서 앞으로 조합에서는 세대내부의 인테리어설계에 좀 더 심혈을 기울여야할 것으로 본다. 

실내건축CM에 의한 마감재 컨설팅
최근 조사된 전국 통계자료에 의하면 국내 소비자들이 아파트 구매시 가장 중요하게 여기는 것으로는 내부구조와 마감재 및 시공상태인 것으로 나타났다. 이와같이 인테리어 설계 시 마감재부분도 고려해야 하는 중요한 요소가 된다. 실내건축CM에 의한 마감재 컨설팅에 의해 조합은 [그림4]와 같은 정확한 마감재료의 목록과 함께 미리 눈으로 확인할 샘플을 제출받게 되는데 장점을 크게 네가지만 들어보자. 첫째, 유행에 민감한 다양한 인테리어 자재들을 실내건축CM에서는 마감재 선정 기준을 마련하여 디자인 컨셉에 맞는 적정 마감자재로서 친환경 소재이며 동일 금액에서 최상급의 마감재로 선정할 수 있다. 둘째, 재개발 재건축 조합의 입주자들에게 다양한 마감재에 대 동칼설팅과 함께 내 아파트에 어떤 자재가 들어가는지 생산지나 재료와 같은 정확한 스펙을 알려주어 조합원의 만족도를 높여줄 수 있다. 셋째, 재개발 재건축의 사업기간이 긴만큼 정해놓은 자재가 절판되거나 혹은 트랜드업으로 변경이 필요한 경우 마감재 리스트에 의해 동급이상의 기준으로 시공에 반영한다. 넷째, 다양한 매체를 통해 보도되어지고 있는 다양한 시공자재에 관한 사업 비리에 관한 의혹을 사전에 예방하는 근거가 되기도 한다.
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[그림4] 마감재 컨설팅

위에서 설명한 실내건축CM의 2단계업무인 인테리어설계 및 마감재 컨설팅의 확실한 효과를 보기 위해서는 성공적인 사업을 진행하고자하는 조합의 굳은의지가 밑바탕에 깔려 있어야하며 건축설계사무소와 실내건축CM사가 상호협조적으로 업무를 할 수 있는 업무환경이 조성되어야만 단지기획의 단계에서부터 양사간의 힘을 모은 기획과 상품개발을 할 수 있어 좋은결과를 가져올 수 있다.