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4단계, 실내건축CM에 의한 모델하우스/ 샘플하우스 시공감독: 2010.02.10 15:58 입력 | 2010.02.20 15:39 수정

최은영(넥타우스인터내셔널 실장)

실내건축CM업무를 통하여 조합에서는 [그림1]의 좌측그림과 같이 인테리어 설계 도면과 구체적인 마감재 리스트를 가지게 되는데 이것은 모델하우스와 본공사 샘플하우스의 시공감독 시 근거자료가 된다. 조합원이나 조합임원들의 이해를 돕기위한 자료로 시공감독을 하면서 모델하우스 와 샘플하우스에 반영된 각각의 마감재 사진을 첨부하여 리스트를 작성하여 조합에 제출하고 있다. 본공사 나 입주 후에도 사용된 마감재에 대한 분쟁이 발생할 수 있는데 이때 조합에서는 작성된 리스트를 근거로 현명한 대처를 할 수 있게된다. 
 
인테리어 마감재의 경우 빈번한 DESIGN TREND(디자인경향)의 변화로 매년 새로운 상품이 출판되면서 이에 따라 상품이 절판되는 사례가 빈번하다. 대부분이 단지에서도 준공1년 전 쯤 TREND-UP(동급사양변경)을 하는데 마감재 변경과정에서 많은 분쟁들이 발생하는 것을 자주 보게 된다. 하지만 실내건축CM을 도입한 조합의 경우는 이미 정립해 놓은 마감재 리스트에 의해 품질은 동급이상 기준으로 하되 공사비는 이미 책정된 범위 내에서 반영한다. 좀더 쉬운 예를 들자면, 안방에 1천원짜리 대동벽지를 스펙으로 정해 놓았는데 본공사 시점에 절판이 되면 다른 벽지들 중에서 골라야한다는 얘기로 이 경우 가격은 1천원이상이 안되어야 하고 품질은 기존 1천원짜리 대동벽지와 같은 품질이거나 그보다 더 높은 품질의 벽지를 선정하게 한다는 것이 된다. 이는 투명한 사업관리를 하도록 도와주는 실내건축CM에 의해 조합과 건설사 간 분쟁의 소지를 사전에 방지 할 수 있도록 한다는 것이라 이해할 수 있다. 
 
최근에 실내건축CM이 도입되어 준공된 어느 조합아파트의 경우에는 이미 정해놓았던 마감재가 아닌 다른 마감재가 본공사에 사용되거나 이미 정해놓은 인테리어설계 도면과 다르게 시공된 것이 조합원과 실내건축CM감독에 의해 발견되는 일이 있었다. 다행히도 인테리어CM이 기준을 만들어 제출했던 마감재 리스트와 인테리어설계 도면이 있었기 때문에 이것을 가지고 현명하게 문제를 해결할 수 있었다. 아마도 추측하건데 이 조합에서 마감재리스트와 설계도면을 가지고 있지 않았다면 문제를 해결하는데 상당한 어려움을 겪었을 것으로 보인다. 
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[그림1] CM에의한 인테리어도면과 마감재리스트에 의한 
모델하우스 및 샘플하우스 시공감독 
지금까지 실내건축CM의 업무내용과 재개발 재건축 사업 절차별 업무를 여러회에 걸쳐 순서대로 다루어 보았다. 전체의 업무과정을 통해 실내건축CM 도입의 효과를 다시 한번 간추려보면 ①조합원품목 및 입찰제안서 분석 ②단위세대 인테리어설계 및 마감재 컨설팅 ③주민편의시성 ④컨설팅 및 인테리어설계 ⑤모델하우스, 샘플하우스 시공감독의 업무를 통해 조합에 여러 가지 이득을 안겨주고 있다. 
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<실내건축CM 도입의 효과>
첫째, 경제적 이익이 발생한다. 이는 설계 변경 방지로 낭비요소가 최소화, 단위세대 평면 특화로 동일면적의 최대 공간 활용, 분쟁/클래임의 예방과 효과적 대응으로 공사기간 지연방지에 의한 것이다. 
둘째, 전문성을 확보할 수 있다. 이것은 입찰제안서 분석 및 구체적인 기준제시, 마감재 비교 분석 및 동일 수준의 마감재 대안제시, 전문가의 체계적이고 효율적인 관리를 통한 품질향상 및 사업비 절감의 업무를 수행하기 때문이다. 
세째, 효율적인 조합 운영을 할 수 있다. 이것은 일관성 있는 사업진행과 각종 문제점 예측, 개선점과 대안강구, 신속한 정보제공으로 가능한데 이것은 실내건축CM이 조합에 효율적인 의사결정과 함께 원활한 사업추진을 지원하기 때문이다. 
 
조합에 관련된 사람들이 이 업무내용을 접한다면 실내건축CM 업무를 도입했을때 이런 업무들을 통해 조합원들에게 실질적인 이득이 생긴다는 것을 뼈져리게 느끼게 되리라 생각된다. 
초기부터 건축외관, 내부환경, 외부환경 이 세가지가 동시에 고려되어 잘 계획되어야만 성공적인 재개발, 재건축사업이 될 것이며 입주민들도 편안하고 쾌적한 주거환경 속에서 거주하실 수 있을 것이라 확신하는 바이다.
재개발 재건축 사업에서 실내건축CM과의 만남은 살기 좋은 아파트로 가는 첫걸음 이라고여겨져야 할 것이다.
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[그림2] 실내건축CM에 의한 성공적인 재개발 재건축 사업
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(주)넥타우스 인터내셔널 최은영실장