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[전문가 기고] 조합원이 알아야 할 재개발·재건축 감정평가

재개발·재건축 사업을 통해 조합과 개별 조합원이 얻는 개발 이익이 얼마가 될 것인지를 파악함에 있어서 정확한 종전자산 가치(원가개념)의 파악과 종후자산...05-23 11:07

[전문가 기고] 재건축초과이익 환수법 개설

최근 재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따른 재건축부담금이 부과된 것을 계기로 그 대상이 되는 재건축 사업장의 반발이 거세지고 있다.   해당 ...05-12 16:55

[전문가 기고] 조합설립인가처분의 무효·취소에 따른 추진위원회의 법적 지위

1. 서 설 조합설립인가 처분이 그 하자로 인해 처음부터 무효였음이 확인되거나 이후 취소되는 경우 당해 조합설립인가를 받아 해산된 것으로 보았던 추...05-12 16:52

[전문가 기고] 조합설립동의 등을 위한 토지등소유자 및 동의자 수 산정기준

■ 김학성 변호사(법무법인 정률) 1. 들어가는 말   도시 및 주거환경 정비법(이하 “도시정비법”이라고 함) 제17조의 규정에 의하면 추진위원회...04-28 13:14

[전문가 기고] 조합설립인가 전 ‘추진위원회 해산’과 관련한 몇 가지 쟁점

조창혁 변호사 한가람 법률사무소   1. 들어가며 조합설립추진위원회(이하 ‘추진위원회’라 한다)는 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’...04-28 13:02

[전문가 기고] 현행 도시정비법상 해임발의 남용의 문제와 개선방안

조합임원과 추진위원회 임원 및 위원에 대한 해임요건과 해임절차에 대한 규정은 조합과 추진위원회의 운영에 있어서 매우 중요한 사항으로서 조합과 추진위원...04-28 12:50

[전문가 기고] 다가구주택의 조합원지위와 분양권 관련 판례의 경향

최근 대법원은 다가구주택 공유자들이 단독조합원의 지위를 가지고 있는지의 여부에 대하여 중요한 판결을 하였다. 주택재개발사업과 단독주택재건축사업에...04-06 10:19

[전문가 기고] 시공자와의 공사비증액에 따른 총회 의결정족수(2)

1. 문제의 제기 전 호에서 필자는 조합설립동의 당시에 비해 공사비를 비롯한 전체 사업비가 통상 예견할 수 있는 범위를 넘어서 증가하는 경우 그에 대한 의...04-06 10:13

[전문가 기고] 임기가 만료된 추진위원장의 연임과 토지등소유자의 위원장에 대한 선출권 내지 피선출권의 침해 여부

1. 들어가며 국토해양부장관이 제정․고시한 운영규정(2009. 8. 13. 국토해양부 고시 제2009-549호로 개정된 것. 이하 ‘운영규정’이라 함)에 따르면...04-06 10:05

[전문가 기고] 대의원회의에서 결의된 업체선정기준을 이사회에서 수정한 경우 절차상 하자 여부

업체선정을 위한 선정방법과 선정기준을 조합의 대의원회의에서 의결하면서 그 세부사항을 이사회에 위임한 경우에, 이사회에서 업체 선정기준을 일부 수정...03-22 14:43

[전문가 기고] 시공자와의 공사비증액에 따른 총회 의결정족수(1)

1. 문제의 제기 재개발, 재건축사업을 비롯한 도시정비사업에서 가장 중요하고 핵심적인 문제는 조합원들의 비용분담에 관한 사항이고, 조합원의 비용분담과 ...03-22 14:37

[전문가 기고] 추진위원회가 위원장․감사의 해임권한을 갖는지 여부에 대하여

1. 들어가며 국토해양부 고시 정비사업조합설립추진위원회운영규정의 붙임 운영규정(이하 ‘추진위원회 운영규정’이라 한다) 제18조 제4항과 제21조 제1호 ...03-22 14:33

[전문가 기고] 추진위원회 운영규정의 쟁점과 개선방안

1. 운영규정 고시에 첨부된 운영규정(안)의 법규성 여부 추진위원회는 운영규정에 따라 운영하여야 하며(법 제15조 제3항), 국토해양부장관은 추진위원회의 ...03-08 16:24

[전문가 기고] ‘용도폐지 국ㆍ공유 정비기반시설 무상양도’ 규정과 관련한 법적 쟁점

1. 들어가며   “용도폐지 국·공유 정비기반시설은 사업시행자에게 무상으로 양도된다”는 취지로 규정된 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’)...03-08 16:14

[전문가 기고] 도급계약관리의 한 축으로서 QS에 대한 고찰

1. 들어가며   본 필자는 지금까지 도급계약관리의 의미와 필요성, 업무범위와 내용 및 도급계약서 작성시의 유의점 등에 대하여 다루었다. 이번 원...02-24 10:09

[전문가 기고] 법정동의사항의 변경과 조합설립변경인가

1. 서설 도시정비법 제16조(조합의 설립인가 등) 제1, 2항은 추진원회가 조합을 설립하고자 하는 때에는 일정한 비율의 토지등소유자 혹은 토지소유자의 동의...02-24 10:06

[전문가 기고] 주택재건축사업에서 매도청구권 행사의 문제점과 개선방안

1. 매도청구권의 개요   가. 의의 매도청구권은 주택재건축사업의 사업시행자인 조합이 재건축사업을 시행함에 있어 조합설립에 동의하지 아니하거나 ...02-24 10:02

[전문가 기고] 총회결의를 받지 않은 약정 효력과 손해배상

1. 무효인지 여부 가. 도시정비법의 관련 규정   도시정비법에 의하면, 정관의 변경, 자금의 차입과 그 방법․이율 및 상환방법, 예산으로 정한 ...02-03 20:22

[전문가 기고] 도급계약관리의 업무범위와 내용

1. 들어가는 말   일반적으로 도급계약관리란 도급계약서에 기초하여 사업비계획(cost planning)에 따라 건설원가관리(Cost Management), 기성관리(Pay...01-10 19:57

[전문가 기고] 미분양 조합원에 대한 재건축조합의 적법한 처리방법

1. 머리말   도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’이라 한다)에 따른 정비사업조합은 사업시행인가의 고시가 있은 날(사업시행인가 이후 시공자...01-10 08:55

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