정직한 뉴스! 정확한 정보! 도시재생신문 :: 여소연합, “현실 도외시한 개발 철회하라”

여소연합, “현실 도외시한 개발 철회하라”: 개별 단지 별로 재건축 또는 리모델링해야; 2011.08.23 16:46 입력 | 2012.02.01 15:34 수정

정훈 기자 jh25@rknews.co.kr

<IMG style="MARGIN: 4px 0px 4px 8px; WIDTH: 388px; HEIGHT: 290px" align=right src="/PEG/13140855499310.jpg" width=381 height=280>[도시재생신문 정훈 기자] 여의도 전략정비구역 내 주민들이 서울시가 내놓은 지구단위계획(안)에 대해 공람 등의 모든 행정절차를 중단하고 원안을 처리해야 한다고 목소리를 높이는 가운데 이러한 움직임을 적극적으로 주도하는 단체가 있어 눈길이 쏠린다.
 
여의도 전략정비구역에 위치한 11개 아파트 단지의 주민 모임인 ‘여의도 11개 단지 아파트 소유주 연합(이하 여소연합)’이 그 주인공. 
 
이 단체는 지난 5월 결성돼 ▲서울시가 발표한 여의도 전략정비구역 지구단위계획(안) 철회 ▲시(市)의 공람 및 관련 행정절차 즉각 중단 ▲도시환경정비사업이 아닌 주택재건축 사업의 적용 등을 요구하고 있다. 특히 지구단위계획(안)의 철회를 위해 역내 주민들을 상대로 동의서를 징구하고 있어 귀추가 주목된다.
 
여소연합 측은 서울시의 개발 계획안에 대해 결사반대 의지를 나타내며 그 이유로 서울시 계획안이 주민 의사는 물론 지역의 특수성을 전혀 반영하지 못한 비현설적인 계획이라는 점을 들고 있다.
 
여소연합 관계자는 “표면적으로는 기부채납 비율이 40%이나 실질적으로는 이 비율이 68%에 달한다”면서 “서울시는 주민들의 사유재산을 강탈하기 위한 정비계획을 즉각 철회해야 한다”고 힘줘 말했다.
 
이 관계자는 “(강남구) 압구정 전략정비구역이나 (성동구) 성수 전략정비구역의 경우 기부채납 비율이 30% 수준으로 여의도보다 낮은 데도 주민 반발이 극심한데 그보다 높은 여의도에서 이 같은 주민 반발은 당연한 것”이라고 덧붙였다.
 
여소연합 측이 서울시 계획안에 반대하며 내세우는 주요 근거는 다음과 같다.
 
▲먼저 대표적인 기부채납 대상인 도로ㆍ공원 등이 이미 여의도에 충분히 조성돼 있는 만큼 서울시가 용도지역 변경(종 상향)의 대가로 높은 기부채납을 요구하는 것은 문제가 있다는 게 첫째 이유다.
 
▲다음으로 용적률 600%를 적용해 개발이 이뤄진다고 해도 이는 ‘빚 좋은 개살구’에 불과하다는 점이다. 이들은 “기부채납 40% 이외에 호텔 업무 지구, 상업지역, 소형ㆍ임대주택 등을 포함할 경우 주민들에게 돌아올 실질 지분은 30% 정도 밖에 되지 않는다”고 주장하고 있다.
 
▲건축비 등을 소형 주택 분양 등으로 충당할 수 있다는 서울시 측 주장에 대해서도 불만이 많았다. 여의도 국제금융센터(IFC)의 분양률이 60% 수준인 상황에서 미분양 리스크를 간과한 데다 중ㆍ대형 주택이 전체 세대수의 80%에 달하는 여의도의 지역적 특성을 고려할 때 상당수 주민들이 개발 후 종전보다 면적이 작은 주택에 입주할 수밖에 없기 때문에 서울시 계획안은 절대로 수용할 수 없다는 것이다.
 
이러한 근거를 내세우며 여소연합 측은 주민들을 상대로 서울시의 지구단위계획(안) 철회를 요구하는 동의서를 걷고 있다. 여소연합 측은 8월 22일을 1차 제출 기일로 잡고 있다.